Kinh doanh bất động sản là gì? kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện công việc xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;… Bài viết dưới đây, Thegioivoucher.vn sẽ cung cấp nhiều thông tin hơn về kinh doanh bất động sản là gì? Đặc điểm của bất động sản là gì?, cùng thao khảo nhé!
Mục lục
Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Luật bán hàng bất động sản 2014, bán hàng bất động sản là việc đầu tư vốn để thực thi hoạt động tạo ra, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục tiêu sinh lợi.
Kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các nguyên tắc như sau:
– Bình đẳng trước pháp luật; tự do deal trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.
– Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
– Bán hàng bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch.
– Tổ chức, cá nhân có quyền bán hàng bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và chiến lược dùng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đặc điểm của bất động sản
Những thông tin ở trên đã một phần trả lời được những nội dung cơ bản về bất động sản là gì. Phía dưới sẽ là những đặc điểm của bất động sản, giúp bạn hiểu sâu hơn về lĩnh vực này.
Tính cá biệt và khan hiếm
Bất động sản mang thuộc tính của đất đai, chính vì nguyên nhân này mà nó có tính khan hiếm. Đất là nguồn tài nguyên có giới hạn về khu vực, lãnh thổ và diện tích,… Cũng chính vì vậy, bất động sản là không di chuyển, di dời được và hiển nhiên trở nên hàng hóa có tính cá biệt.
Rất rắc rối như vấn đề bất động sản là gì, tính chất này được biểu hiện một cách cụ thể hơn. Vậy tính chất khan hiếm, cá biệt của bất động sản được biểu hiện ra sao trong thực tế? Hãy cùng tìm hiểu kỹ hơn qua những ví dụ sau đây.
Tính lâu bền

Bất động sản có tính lâu bền và trường tồn theo thời gian. Bởi đất đai là nguồn tài nguyên quý giá được thiên nhiên ban tặng, tồn tại theo thời gian và không thể nào bị hủy hoại. Nếu trên mảnh đất, chúng ta tạo ra những công trình kiến trúc thì có thể lưu trữ từ vài chục đến hàng trăm năm.
Ý nghĩa của tính lâu bền của bất động sản chính là tuổi thọ của công trình, kiến trúc được xây dựng trên nó. Tuổi thọ của bất động sản được phân thành tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý.
Tuổi thọ vật lý đem đến lợi ích dài hạn hơn về kinh tế. K công trình, kiến trúc bị hư hỏng, không còn bảo toàn kết cấu chịu lực nữa thì những ích lợi kinh tế mới chấm dứt. Khác với tuổi thọ vật lý, tuổi thọ kinh tế ngắn ngủi hơn khi nó có thể chấm dứt trong công việc thông thường của thị trường. Theo ước tính trung bình của các bào chế, bất động sản có tuổi thọ khoảng 40 đối với các nhà ở, khách sạn,… Các công trình khác như nhà phồ thông và nhà xưởng có tuổi dài hơn một tí, khoảng 45 năm.
Tính chất chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
Nếu bạn đã giải đáp được cho câu hỏi bất động sản là gì, thì bạn sẽ liên tưởng được là nó sẽ có thuộc tính chịu sự ảnh hưởng của các bất động sản khác. Tác động giữa các nhà đất thậm chí còn rất rõ rệt. Một bất động sản này có khả năng dẫn đến một tác động cực kì lớn đến các nhà đất khác.
Kinh doanh bất động sản là gì? Có thể xét đến những ví dụ thực tế để các nàng hiểu rõ hơn về nỗi lo này. Chẳng hạn như tại một khu vực, Nhà nước hoặc các người đầu tư thi công, xây dựng những công trình hạ tầng, cơ sở kiến trúc tối tân và thương hiệu cao. Việc làm này khiến cho khu vực này trở thành đẹp hơn, nâng cao giá trị về kinh tế cũng giống như dịch vụ. Vì vậy, những bất động sản khác nằm trong cùng khu vực sẽ tăng cường giá trị sử dụng hơn cũng giống như quyến rũ các người đầu tư hơn.
Điều kiện của bất động sản khi đưa vào kinh doanh là gì?

Để được kinh doanh bất động sản các người đầu tư phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
Điều kiện được phép bán hàng nhà, công trình xây dựng
Bí quyết kinh doanh bất động sản là nhà, công trình tạo ra cần phải có đăng ký quyền có được tài sản và luôn đi chung với đất trong giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh, chỉ phải có giấy chứng thực về quyền dùng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
Bên cạnh đó, không nên có bất cứ tranh chấp nào về quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất và không bị kê biên để cam kết hành án.
Điều kiện được phép bán hàng các loại đất
Đối với các kiểu đất được phép bán hàng quyền sử dụng đất phải có giấy chứng thực về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Bên cạnh đó, chủ sử hữu không được có bất kỳ mâu thuẫn nào về quyền sử dụng đất trong lịch sử.
Bên cạnh đó, quyền dùng đất bán hàng không nên bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong khi kinh doanh đất luôn cam kết về thời hạn sử dụng.
Các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản

– Kinh doanh bất động sản là gì? Bán hàng bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.
– Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Không công khai hoặc công khai không phong phú, trung thực thông tin về bất động sản.
– Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
– Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; dùng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản tạo ra trong tương lai không đúng mục tiêu theo cam kết.
– Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chủ đạo với Nhà nước.
– Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
Qua bài viết, Thegioivoucher.vn đã cung cấp mọi thông tin bạn cần biết về kinh doanh bất động sản là gì? Đặc điểm của bất động sản là gì?. Hy vọng với những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian để xem qua bài viết nảy nhé!
Mỹ Phượng – Tổng hợp
Thàm khao nguồn ( nganhangphapluat.lawnet.vn, lawkey.vn, www.hotcourses.vn, … )